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你在上图看到的是股票配资门户-实盘平台交易安全说明，2017年，万达甩卖13个文旅名目及77家旅店时的场景。
彼时，万达深陷流动性危险，负担2000亿巨债，急需外界“输血”救命。要津时辰，融创的孙宏斌与富力的李念念廉化身“救世主”，分离砸下438亿、199亿，吞下了万达的文旅及旅店财富包。
你看，其时的李念念廉笑得有多灿烂？他将万达标价335亿的旅店财富，硬生生砍到了199亿，自以为捡了个惊天大漏。
可谁能意想，这份“低廉”竟成了富力的催命符！
到了2025年，富力欠债高达2600亿，现款却只剩不到7亿，连利息齐还不起。当年那77家旅店，从“香饽饽”造成了“烫手山芋”，死死拖住了富力化债的后腿。
更戏剧性的一幕发生在春节技能，李念念廉欲离开内地时，被边境王法东说念主员精确遏抑，原因是他被天津市第三中级东说念主民法院下达了为止出境令。
据关系媒体揣度，李念念廉约略率卷入了一场民间假贷纠纷，因欠下17.6亿元无力偿还，债权东说念主向天津法院提交了《为止出境请求书》。获批后，法院奉行携带中心飞速将李念念廉的身份证号、护照号及为止期限同步至国度侨民解决局。这意味着，不管李念念廉从宇宙哪个港口尝试出境，齐将遭到遏抑。
如斯看来，在吸取了个别欠债企业家试图“一润了之”的教唆后，如今的债权东说念主也学颖悟了：在追债的同期请求边控，确保“煮熟的鸭子飞不走”。
那么，当作还是名列宇宙第四、广东第一的房企掌门东说念主，李念念廉究竟为何会走到这一步？他今天的境遇，与9年前那场万达往来又有着若何的因果关联？
且听我渐渐说念来。
李念念廉是香港东说念主，毕业于香港中语大学数学系。他精于算账，曾在金融机构责任多年，积累了丰富的融资履历。
内地窜改绽放后，李念念廉转作念收支口生意，时时来往于粤港两地，将内地廉价商品销往国际，积存了一两千万的原始老本。
这笔钱在其时的内地虽算巨款，但在豪富林立的香港只可算“小脚色”，根蒂无力涉足最收获的地产生意。于是，他将眼神锁定广东，但愿复制香港地产商的履历，在内地创办一家大型房企。
梗概1989年前后，李念念廉清静了一位叫张力的包领班。张力原是广州市郊的别称公事员，作念过国营旅店总司理，承建过白云区政府大楼，具备一定的开发履历。自后他辞去公职开拓装修公司，作念起了包领班。
作念了几年装修后，固然赚了几百万，但张力仍认为“装修很难作念，积累也慢”，是以在遭遇李念念廉后，两东说念主一拍即合，决定合股开拓一家地产公司，这即是日后闻名遐尔的富力地产。张力主内，认真拿地、建楼；李念念廉主外，认真销售、融资，两东说念主吊唁分明，配合不时，关系好到“从未出现过不对”。
富力的得胜，要津在于深耕广州旧城校正。与传统开发商“招拍挂”拿地的模式不同，旧改所需资金较少，无需支付大齐地皮出让金，只需妥善赔偿动迁住户。但这块骨头利益复杂、周期长、赔偿花样各种，一般开发商不肯接这类苦活。
1993年，富力接下了第一个旧城校正名目，广州市荔湾区的化工场校正，那块地紧邻煤厂又有火车经由，是以没东说念主敢接，张力行使我方曾担任公职的上风，坚韧入手，参预2000万拿下了名目，把旧厂房造成了一栋栋清新的民居。
左近开盘时，为了给购房者留住好印象，李念念廉雇了几辆洒水车，绕着小区洒水，将被煤灰熏黑的大地洗得一尘不染。效果开盘即爆，一举打响了富力的名头。
自后，广州大规模的城中村校正更让“富力”二字成为城市延迟的代名词。三十多年来，公司累计校正面积超1亿平素米，管功绩主超400万东说念主。这种深度绑定旧改的模式，成为富力在地皮稀缺的珠三角抓续赢得优质料块的独门秘密。
2000 年后，富力走出广州，在珠江新城继续拿下 140 多万平素米贸易地块，建成十几栋甲级写字楼、高端旅店及购物中心，塑造了“一座珠江新城，半壁富力造”的别传。而后又把这一模式复制到北京、上海、天津等中枢城市，品牌影响力与财富规模飞速延迟。
2005年，在李念念廉的悉心计算下，富力集团高调在香港上市，成为首家入选恒生指数的内地房企。尽管其时市值仅四五十亿，却得胜融资13亿，受追捧进度可见一斑。李念念廉本东说念主身价超20亿，第一次站在香江舞台，与李嘉诚、李兆基等地产前辈并肩而立。
2008年—2011年，富力光泽到了极点，相连四年蝉联广东房企销售冠军，与恒大、碧桂园、雅居乐、合生创展合成“华南五虎”。
2012年后，内地房企进入黄金周期，“快拿地、快开发、快销售”模式成为主流，各家房企齐把现款流拉到了极限，趁着这波红利，恒大、碧桂园、融创等“小老弟”快速崛起，销售额破千亿。而执着于旧改和贸易地产的富力，因模式过重，后继乏力，销售额恒久徜徉在五六百亿，不复当年再接再励。
2017年，万达堕入债务危险，李念念廉快速行径，在签约庆典上孝顺了阿谁著明的“占低廉”名所在。
那场往来，蓝本只消万达、融创两家，王健林计较将13家文旅和76家旅店打包631亿卖给孙宏斌，其中语旅标价296亿，旅店标价335亿。
可孙宏斌只想要文旅，不想要旅店。他认为旅店属于重财富，答复率低且欠债高，会拉升融创的欠债率，进而影响改日融资额度。
念念来想去，他商量了一直投资旅店业务的李念念廉，问富力有莫得兴味接下76家旅店？
就这么，在签约的前一天，李念念廉火线加入往来，建议以199亿收购万达77家旅店。
那少掉的136亿奈何算呢？
孙宏斌示意，不错加在文旅名目上，这笔钱他出！
固然往来总和险些没变，但王健林不乐意了，原计较76家旅店卖335亿，尽头于一家旅店值4.4亿；当前造成199亿，那一家旅店就值2.5亿了！要知说念，万达手上还有32家旅店，这不等于变相拉低了万达剩余的财富吗？！以后万达想要再卖旅店“回血”或许齐得按2.5亿标价了！
无意恰是这个原因，王健林在签约前一刻，在贵客室里怒摔茶杯，富力的名字以致一度从签约庆典的大屏幕上磨灭。
不外，靠近债务压顶的绝境，王健林也顾不得很多，最终照旧签下了这份三方合约。
过后，孙宏斌讲明说：“我要那么多旅店干什么？！名义看，是我补了富力收购旅店的差价，但放在4800万平素米的文旅名目上来分担，每平素米只多200块钱，不错忽略不计。”
李念念廉也郁勃地示意：“此次继续拿到77个旅店，咱们是赢家。”
效果，这77家旅店并入富力后，印证了孙宏斌的判断“答复率低，欠债还高”，反而成了富力的连累。
自2018 年起，富力旅店相连七年亏蚀，亏蚀额从 4.59 亿元一说念跃升至2024年的36.19 亿元，投资答复率恒久低于 5%，而融资成本为 5.74%，答复连资金成本齐无法笼罩。
再看如今的三东说念主：孙宏斌境遇最佳，完成返璧务重组，融创如释重担，得以新生；王健林次之，日子痛心年年过，每年卖几座广场，免强应答得畴前；而“占了大低廉”的李念念廉则被为止出境......连回香港看一看的契机齐莫得了。
只可说，寰宇莫得免费的午餐。环球齐是千年修成的东说念主精，有些低廉真实不行乱占。你以为的财富，在颖悟东说念主眼中，可能仅仅欠债汉典。
参考尊府：
《雇主义力被捕，富力权利结构蓦然失衡》无冕财经
《万达融创富力637亿往来背后的博弈：谁赚了谁赔了？》东说念主民网
《富力地产董事长李念念廉被为止出境》经济不雅察报
《从“捡低廉”到“大包袱”，李念念廉接盘万达旅店的8年之痛》新京报
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